• P008L
    P008L
    พื้นที่ 193.72 ตารางเมตร จากราคา 2,410,000 บาท ราคาพิเศษเพียง 2,210,000 บาท
  • P010L
    P010L
    พื้นที่ 194.00 ตารางเมตร จากราคา 2,410,000 บาท ราคาพิเศษเพียง 2,210,000 บาท
  • P015L
    P015L
    พื้นที่ 211.82 ตารางเมตร จากราคา 2,650,000 บาท ราคาพิเศษเพียง 2,410,000 บาท
  • P021L
    P021L
    พื้นที่ 333.25 ตารางเมตร จากราคา 4,500,000 บาท ราคาพิเศษเพียง 4,100,000 บาท

Adsense









สูตรสำเร็จและเทคนิคในการเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน PDF พิมพ์ อีเมล
เขียนโดย Administrator   
วันศุกร์ที่ 26 กันยายน 2008 เวลา 18:27 น.

เราคือบริษัทรับสร้างบ้าน รับเหมาก่อสร้าง เริ่มต้นเพียง 9,900 บาท/ตร.ม. ออกแบบบ้าน เขียนแบบฟรี พร้อมแบบบ้านสวย มากกกว่า 500 แบบ เขียนภาพจำลอง 3D ก่อนปลูกบ้านจริง เสนอราคาและปรับแบบบ้านจนท่านพอใจก่อนเซ็นต์สัญญา ท่านสามารถเลือก วัสดุและอุปกรณ์ก่อสร้าง ได้เองตามความพอใจ  ติดต่อได้ทันที 02-8874050

plans-pen.jpg

บ้านคือสิ่งที่ภาคภูมิใจ ก่อนตัดสินใจสร้าง ควรรู้อะไรบ้างถึงจะไม่เสียใจ

1.  ดูราคาต่อตารางเมตร  ว่าตารางเมตรละเท่าไหร่ โดยนำราคาบ้าน หารด้วยพื้นที่ใช้สอย เช่นบ้านราคา 2,000,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร ราคาคือ 10,000 บาท / ตารางเมตร
2.  ดูพื้นที่ใช้สอยภายนอก - ภายใน  พื้นที่ใช้สอยภายนอกไม่ควรเกิน 7% ของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด เพราะพื้นที่ใช้สอยภายนอก ( ระเบียง , ทางเดิน , ลานซักล้าง ) ราคาต้นทุนต่ำกว่าพื้นที่ใช้สอยภายในเกือบเท่าตัว
3.  สอบถามดูว่าเป็นระบบหล่อในที่หรือหล่อสำเร็จ  เทียบราคาให้ถูกระบบ เพราะหล่อสำเร็จจะถูกกว่า เพราะก่อสร้างคล้ายๆ น็อคดาวน์ ต้องระวังมากๆ ถ้ามีการต่อเติม
     หรือพื้นทรุดต้องศึกษาขั้นตอนการทำให้ลึกซึ้ง  เพราะเป็นเทคโนโลยีจากต่างประเทศ
4.  เปรียบเทียบราคาประมาณ 10 บริษัท  ( บริษัทที่อยู่ในสมาคมรับสร้างบ้าน ) คัดให้เหลือ 3 บริษัท เพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม แล้วจึงเปรียบเทียบสเป็ค ( รายการวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง )
     ในระดับราคาเดียวกัน ให้ระวังคำว่า “หรือวิศวกรกำหนด” เพราะจะเป็นช่องว่างให้บริษัทเปลี่ยนสเป็คได้ตลอดเวลา สเป็คที่ต้องคอยระวังว่ามีให้หรือไม่ ฟอยส์กันความร้อนใต้หลังคา , กำจัดปลวกร้อยท่อ ,
     เข็มให้ลึกกี่เมตร , ถังบำบัดน้ำเสีย , สายไฟร้อยท่อฝังผนัง , สี , สุขภัณฑ์
5.  ดูผลงานที่ทำ  ของ 3 บริษัท ที่คัดเลือกไว้
-  ดูความละเอียดเรียบร้อยของงานโดยเฉพาะ ผิวฉาบ , สี , ฝ้าพื้นชั้นล่าง – ชั้นบน ,ห้องน้ำ
-  สอบถามเจ้าของบ้าน การทำงานของบริษัทนี้เป็นอย่างไรบ้าง
-  ระหว่างปลูกสร้าง เปลี่ยนแปลงแก้ไขแบบหรือสเป็คได้ไหม ถ้าแก้ต้องเสียค่าใช้จ่ายแพงมากไหม คิดราคาตามท้องตลาดหรือไม่ และคิดค่าดำเนินการด้วยไหม  มีการยืดหยุ่นในการทำให้กับลูกค้ามากน้อยแค่ไหน
   ต่อรองราคาการเปลี่ยนแปลงได้หรือไม่
-  ก่อนทำสัญญา ทางบริษัทฯ แก้ไขปรับแบบแปลนทิศทางลมวางแผนจัดตำแหน่งตู้ เตียง หน้าต่าง ประตู ให้ได้ตามที่ลูกค้าต้องการก่อนหรือไม่ และทำรูปบ้านจำลองให้ดูก่อนทั้ง 4 ด้าน
    และลูกค้าชอบดั่งใจหรือเปล่าและตอนทำสัญญาแนบแบบเต็มชุดหรือไม่
-  รับประกันอะไรบ้าง
-  สเป็คที่ลงไว้ในใบปลิว(แผ่นพับ) ให้จริงหรือไม่ มีการเปลี่ยนสเป็คเนื่องจาก  “วิศวกรกำหนด”  หรือไม่
-  การควบคุมคุณภาพ มีวิศวกรควบคุมงานหรือไม่ วิศวกรที่ควบคุมเปลี่ยนหน้าบ่อยไหม
-  สร้างบ้านเสร็จล่าช้าเกินสัญญาหรือไม่
-  การดูผลงานควรดูผลงานปัจจุบัน เพราะบริษัทใหญ่ , เล็ก หรือมีชื่อเสียง ใช่ว่าจะทำได้ดีเสมอ และควรดูบ้าน ระหว่างก่อสร้าง สร้างใกล้เสร็จ และสร้างเสร็จแล้ว 1 ปี มีการบริการหลังการขายหรือไม่
6.  รูปแบบความสวยงามตัวบ้านภายนอก  ถ้ามีลูกเล่นหรือวัสดุตกแต่งพิเศษราคาต่อ ตร.ม. ก็จะสูงขึ้นไป เช่น ไม้เฌอร่าแต่งภายนอก , หินธรรมชาติ หรือหลังคายกระดับ
7.  รูปแบบความสวยงามภายในบ้าน  เช่น คิ้วบัวใต้ฝ้า ฝ้าหลุม การกั้นห้องแบ่งสัดส่วนภายใน การเล่นระดับพื้นจะมีผลต่อราคา
8.  ผู้รับเหมาทีมงานเชื่อถือได้หรือไม่  เมื่อบ้านมีปัญหารับผิดชอบได้หรือไม่ มีความสามารถในการจ่ายชดเชยได้หรือไม่  / อยู่ในสมาคมรับสร้างบ้านหรือไม่
9.  บริษัทฯ ผู้รับเหมารายย่อย  ( หลักลอย ) รับสร้างบ้านราคาต่ำมาก ประมาณ 6,000 - 7,000 บาท / ตร.ม.
     ( แต่ไม่มีหลักประกัน ) บริษัทรับเหมาที่มีชื่อเสียง รับสร้างบ้านราคาสูงมากประมาณ 14,000 - 20,000 บาท / ตร.ม.
แก้ไขล่าสุด ใน วันพฤหัสบดีที่ 08 เมษายน 2010 เวลา 10:58 น.